«Если говорить о географии строительства таких комплексов, то чаще всего они появляются за пределами Третьего транспортного кольца, но и не далее 5-10 километров от МКАД. При этом надо отметить, что зоны офисных площадей в комплексах, расположенных в черте города, значительно больше складских.
По словам старшего аналитика компании Prime City Properties Антонины Лаировой, офисно-складские комплексы обычно возникают на месте бывших промзон. «Офисные помещения в них относятся к классу «В» и относительно недороги, поэтому они подходят компаниям среднего и малого бизнеса», считает эксперт. По данным Александра Скобкина, также «под офисно-складские комплексы неплохо подходят построенные в советское время производственные и складские здания, так как после евроремонта и установки необходимых систем жизнеобеспечения такие объекты могут успешно конкурировать с современными аналогами». В результате, по его словам, офисно-складские помещения можно встретить при многих заводах и фабриках Москвы. Однако при этом, как говорит эксперт, в последние годы под офисно-складские комплексы стали оборудовать облегченные каркасно-щитовые конструкции, которые можно установить за несколько месяцев.
Согласно определению Urban Land Institute, офисно-складской комплекс это объект недвижимости, состоящий из нескольких зданий и объединяющий в себе помещения офисного и складского назначения. В отличие от такого объединения, складской комплекс обычно представляет собой несколько малоэтажных зданий, в которых офисная часть не выделяется и составляет не более 10-12 процентов от общей площади помещений. «Офисно-складской комплекс, в отличие от просто офисного, имеет специальные площади для хранения товарно-материальных ценностей. При этом помещения должны отвечать температурным и санитарно-гигиеническим нормам для определенных видов товаров, подлежащих хранению. Одни товары хранятся в глубокой заморозке, другие при комнатной температуре. При необходимости устанавливаются системы вентиляции, кондиционирования и охлаждения», рассказывает ведущий аналитик агентства недвижимости «DOKI» Александр Скобкин. В связи этим офисные помещения в таких комплексах получают ряд характеристик, обычно свойственных логистическим центрам. По мнению специалистов Knight Frank, при реализации проектов офисно-складских комплексов основной акцент делается на удобстве использования офисных помещений, а одним из важнейших критериев является транспортная доступность комплекса, то есть наличие удобных подъездов для персонала компаний-арендаторов. Зачастую в обычных офисных центрах этот показатель не является ключевым.
Последнее время девелоперы сосредоточили свое внимание на так называемых многофункциональных комплексах, включающих в себя практически все виды коммерческой недвижимости. Офисный рынок в этом смысле нельзя назвать передовым, однако специалисты в этой области также внесли свой вклад в порождение гибридов, прежде всего, в создание офисно-складских комплексов.
На столичном рынке недвижимости давно существуют различные гибриды, совмещающие в себе несколько видов коммерческих площадей. Традиционно наиболее известными из них считаются торгово-выставочные и торгово-развлекательные комплексы, не уступают им в популярности и ресторанно-гостиничные объединения.
Офис и склад: два в одном
Доски объявлений
Сотрудничество
Услуги и заявки
Программа СТАЛКЕР
Быстрый просмотр
WWW.MALUSHEVSKY.RU База данных коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Аренда и продажа офисных, торговых складских помещений. База данных сдаваемых в аренду и выставленных на продажу объектов недвижимости от собственников.
Комментариев нет:
Отправить комментарий